當林鄭的《施政報告》內房屋政策提及可以按九成的按揭保險大幅增加一倍，由400萬至800萬元，按保八成甚至可以借1,000萬元，立刻有評論員話新按保將會吸引不少不夠首期的人上車。當樓價下跌，那些人就會變成負資產者。
事實上，持續不斷的示威活動已經影響到各行各業，經濟明顯轉壞，樓價下跌
是正常的事，勉強可以說新按保是負資產製造者。不過，大家可以從另外一個角度考慮，新按保只不過是提供多一種方法給予打算買樓的人，政府並沒有強迫市民用新按保買樓，打算買樓的人當然要衡量本身的供款能力，勉勉強強的當然不要買樓。大家說新按保是負資產製造者，倒不如說新按保救了一些業主，令到他們不會變成負資產者。
政策救二按業主
一直以來，不少人深信樓市只升不跌，他們當中有不少借了財務公司二按買樓，那些二按不但利息高，而且貸款年期很短，最多也不過是兩三年，由於社運持續，風險增加，不少財政部公司打算收回二按，如果債仔未能夠還款，那就對不起，財務公司會沒收物業，以銀主盤方式發售，如果太多這類個案，在承接力不足之下，樓價就會急跌，從而會產生不少負資產個案。
政府其實了解到這個情況，如果不大幅增加新按保，在短期內就會出現大量負資產者，所以今次新按保大幅增加一倍，令到那些擁有二按的業主可以利用新按保來轉按，避過變成負資產者的危機，與此同時，新按保亦會產生不少購買力，暫時可以承托樓市，令到不少業主可以暫時不用變成負資產者。如果社運長時間繼續，樓市最終仍會下跌，利用新按保買樓的人的確有機會變成負資產者，不過，他們變成負資產的理由是因為社運持續，而非新按保，由此可見，持續不斷的社運才是負資產製造者。
不過，如果社運在短期內得到解決，暴力示威活動不再出現，樓價隨時會掉頭回升，有能力供樓但沒有足夠首期的人再一次錯失了買樓良機，所以，政府在社運正濃的時候推出新按保，不但可以提供多一個選擇給予買樓的人，或者在好的角度去想，政府已經有了解決辦法，暴力示威活動將不會持續下去。
原文刊於627期《iMoney Wealth》鑑古知今。
鑑古知今 - 湯文亮 舊文
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