真心真話 - 汪敦敬 2019年10月30日
【真心真話】樓市2023年爆升？ - 汪敦敬
《施政報告》公佈之後，樓市全面起動，尤其是400至800萬這放寬按揭上限的板塊起動力量最大。 資料圖片 適中字型 較大字型
過去的星期六日，香港出現了「一面動亂，一面樓市成交量近期新高」的異象，顯然在《施政報告》後樓市全面起動。當然是以400至800萬這放寬按揭上限的板塊起動力量最大，因為首期減少，很多原本高收入卻未儲夠首期的租客都會加入買樓行列了。
租務成交在初期曾大減，但當樓市在最低點回升到5至10%後，開始有人失望而返回租務市場了，顯然租金也能穩守跌不成了。以我們公司的記錄，400萬以下私樓放盤量增加，400萬以上放盤量則減少！
《施政報告》未公佈前，假設兩夫婦共有7萬元月薪，但準備好100萬作首期的話，他們只可以買約450萬樓，但現在《施政報告》之後，他們卻可以買到800萬，即是說之後相差有350萬的差距，可見有關新措施是令到很多人都上到車的。
《施政報告》還有一個設計上的巧妙之處，就是放寬按揭上限只是針對已落成的單位，當然，買樓花都可以用建築期付款去享受這種新的優惠，但整體無疑是扭轉了以前一手樓按揭上、令社會財富傾斜了發展商的局面，現在二手市場受惠，令二手小業主得益較多，社會的利益有更好的分配。
當然，樓市問題是否真的能解決，視乎新造地及推出單位發售的速度，可不可以在2023年的樓市斷層前接軌，如果不可以，提高了的按揭槓桿反而會令樓價出現不斷急速上升，政府必須更進一步做好建屋效率啊！
汪敦敬
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