【湯文亮專欄】IMF不了解香港樓市
【湯文亮專欄】IMF不了解香港樓市
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
正所謂行家一出手，便知有沒有。去年底，國際貨幣基金組織(lMF)發表對香港地產意見，認為香港樓價今年會下跌6%，香港政府應該撤銷15%從價印花稅，待那些已有一個住宅單位的香港
業主可以多買一個，甚至幾個單位，此舉可以阻止樓價下跌。
在過去十幾年，IMF指點過香港房屋政策不知多少次，每一次都是叫香港加辣。我記憶所及，這是第一次提議香港政府減辣，但我認為IMF唔講好過講，叫香港政府撤銷從價印花稅來救樓市，代表IMF不了解樓市。
如果香港政府表態指會考慮IMF提議，樓宇銷售量立刻會下跌，因為那些不介意繳付15%從價印咗花稅買樓的人會等一等。如果政府接受IMF提議，就會慳回多過樓價10%印花稅，那些打算買樓收租的人，就會多收大約4年租金，條數好龐大，值得等一等。
為什麼我會說IMF不了解香港地產，因為我打死都唔相信IMF知道香港樓市有所謂「丁權」，就是首次買樓的香港人只需要繳付正常印花稅，買第二個住宅單位就要繳付從價印花稅。
很多香港人買樓沒有迫切性需要，只不過是不想浪費丁權。如果取消從價印花稅，即是取消丁權，少了一批不想浪費丁權的買樓人士，成交量又怎會上升。
IMF如果要幫香港，不如提議政放寬逆周期措施，令持有多個物業的業主可在財政上舒緩一下，不用賣走一些物業來解決問題，樓價下跌壓力亦會減少。而且，放寬逆周期措施不需要通過立法會，一切簡單得多。
本文為作者獨家供稿。
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責編：Loki
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