上星期美聯儲局突然減息半厘，雖然是大家意料中事，但仍然期望美國會持續減息來抵銷新冠肺炎所帶來影響
。減息對香港樓市來說也是好消息，但對於林鄭來說，並非一個好消息，因為定息按揭計劃最大吸引力是採用的人不用擔心利息上升，最大障礙是靈活性較低，但這個吸引力將會隨著美國減息而消失。所以，林鄭雖然有心，可惜買樓的人無夢，在美國持續減息下，這個定息按揭計劃未必會很受歡迎，但大家不用擔心，林鄭只是撥了10億來支持這個計劃，支持做口罩都用15億。
坊間叫這個定息按揭計劃做林鄭按揭，有老友話這只是林鄭按揭之一。在去年底，林鄭為了平息年輕人對政府不滿，推出新按保計劃，這個也可以稱為林鄭按揭。合資格的人買800萬以下物業可以借足九成，1,000萬就可以借八成。買家要付的首期減少，自不然可以多付樓價，結果是樓價即時調頭回升，對那些賣樓的業主有利，但可惜只是曇花一現。稍後在肺炎疫情影響下，樓價亦不能夠保持。情況如果持續下去，做九成按揭，甚至八成按揭的業主都有機會變成負資產者。大家明白林鄭是一番好意想幫年輕人置業，可惜她運程不佳，幫人變成害人，不知不覺間變成負資產製做者。
湯文亮
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