【曾淵滄專欄】地產股應有更好憧憬 - 曾淵滄
新地在天水圍的Wetland Seasons Park 2上周六開售，反應居然非常好。 資料圖片
5月22日，恒指開市下跌2.16%，之後，當全國人大常委會副秘書長王晨宣佈全國人大「決定」在香港特區「建立機構依法履行維護國家安全相關職責」後，恒指跌
幅擴大，收市時恒指下跌5.56%，比開市時再跌多不止一倍。
恒指成份股中，跌得最慘的是地產股，跌幅榜排第一的是信置（083），跌10.3%；之後是領展（823），跌10.17%；跌幅較輕的地產股是恒地（012），也跌了6.73%，全都大過恒指的跌幅。很明顯的，股市投資者很擔心樓價會大幅下跌，有經濟學家說，樓價最差會下跌40%……。
但是，5月23日，地產商開新盤售樓，反應居然非常好，新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 2推出200單位應市，一天之內賣清光，原來香港人依然是那麼熱衷於買樓，樓價依然那麼硬朗。
5月22日公佈的中原城市領先指數再創12周新高，報177.54點，而且明顯地跳上另一水平，擺脫過去兩個月長期介於174點與175點之間的浮沉。香港疫情受控，樓價也很明顯地脫離疫情的陰影，目前，中原指數與歷史最高位比較，只相差6.8%。
對一般人來說，買樓是一個非常重大的投資決定，是經過再三考慮之後才做出決定，儘管5月22日，香港地產股股價大跌，依然不會阻止這批已經決定買樓的人的行動。
對地產商來說，目前是樓價上升但地價下跌的理想時期，高銀金融蝕讓啟德地皮，虧損25.7億元，對市場而言，地價是下跌了25.7億元。還有，長實（1113）以市場預期的下限中標，買下安達臣的「首置」地皮……。
樓價上升而地價下跌，我們是不是應該對地產股有更好的憧憬？
曾淵滄
財經評論員
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