2025港息前瞻 (上)
2025港息前瞻 (上)
本港銀行去年9月份跟隨美國啟動減息周期。(資料圖片)
去年本港銀行於9月份跟隨美國啟動減息周期，及後再分別於11月及12月下調最優惠利率(P)，累計去年銀行3次減P共達0.625厘，由於市場主流銀行同業拆息計劃(H 按)現時以P為
基準之封頂息率計算，當P下調，新造按揭及正在供樓的H按或P按用家的按息均可下降。
去年銀行提速減息可謂優於市場預期，9月銀行啟動減息時，1個月港元拆息跌至3.6厘逾兩年低位，但其後拆息持續回升至高於4厘水平徘徊，12月1個月拆息升至平均達4.46厘，反映銀行資金成本未有在9月份啟動減息後下降，在一些市場因素下，第四季拆息在減息周期持續下不跌反升。然而，年內銀行仍分別於9月、11月及12月累計3度減P，供樓人士都可提早享減息。銀行對於調整P之考慮，或涉及多個因素包括貸存息率資金成本、息率未來走勢及貸存業務取態等。踏入2025年，1個月同業拆息終於在1月中回落至4厘之下，1月14日報3.99厘。
去年銀行3次減P後，業主及置業人士的供樓負擔減輕了多少？市場主要按息為H+1.3厘，以封頂息率P-1.75厘(細P)計，最優惠利率P由去年5.875厘逐步降至現為5.25厘，按息由4.125厘降至3.5厘，息率共減0.625厘，以目前平均新批按揭額約450萬元、30年還款期為例，每月供款已累減1,602元(減幅達7.3%)，利息部份減少達2,344元(減幅達15%)；而對於準買家而言，減息後最低月入要求亦減少達7.3%，由43,618元降至40,414元。從以上可見，3次減P已明顯有助業主減輕供款負擔，亦降低了置業人士的上會要求。
現時按息主要是3.5%，此水平已明顯低於30年平均按息4.09厘，今年減息周期延續，息率走勢將會如何? 下期再續。
說樓解按 - 王美鳳 舊文
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