Central Blogger 中環博客 - 禤中怡
宏利夠膽識買樓花
(2013年04月17日)
【am730專欄】歷史不斷重複，美國事隔約12年又遭受恐怖襲擊，受傷人數相信非少數，禤中怡祝願傷者早日康復。亞洲這邊廂，內地受禽流感影響，殺雞殺鴨，但在沙士十年剛過之際，難免令人憂慮，疫情會否捲土重來。
至於日圓大貶值，美元匯價變相走強，用美元計價的黃金和石油立刻跌至翻天覆地，相信淡友先勝一仗。
面對瞬息萬變的投資環境，確實難以預測數年後境況，經營保險業務的宏利金融(945)旗下宏利環球房地產投資組合卻選擇斥巨資，購買一個遠期樓花項目，認真有膽識，似乎為未來寫字樓前景投下信心的一票。
該集團在香港經營長達116年，首度入市，斥45億元向會德豐(020)購入觀塘海濱道One Bay East西幢全幢商廈，21層高的物業提供102.5萬方呎樓面，樓面呎價4,390元。
可惜，該物業於去年初才動工，代表無現樓實物，可供觀察室內環境，落槌與否，相信全憑專業人士的意見，兼且這個樓花項目於2015年底才落成，而宏利本身更計劃於2016年才計劃進駐該廈，意味要多等3年時間，才能有新辦公地點，投資果然夠長線。
不過，該公司近年在港迅速膨脹，保險銷售代表人數於08年才不過3,000名，之後兩年開始增長，直至4,000人後，招兵買馬的步伐依然沒有停止，甚至加速之勢，最近人數更已經突破5,600名，相當進取，聽聞直至年底時，總數還要到達6,000人之多，代表在5年間人數要翻一番，認真厲害！
膨脹的同時，員工辦公的需要似乎要急速應變，如早前逐步交還租用銅鑼灣利園的寫字樓樓面，直至現在仍保留48樓等樓層，同時又與其他金融機構一樣，轉往觀塘物色據點，包括向恒基地產(012)一口氣租下觀塘一幢商廈8層樓面，兼有「宏利金融中心」命名權。
由於銷售隊伍增長快速，該集團看來未及準備，宏利金融中心經已爆滿，故此部分團隊便要另覓新據點，聽聞已打算向觀塘巨無霸商場apm旁的One Pacific Centre打主意，租用3層樓面，那麼今日市場真的欠缺供應，無法物色已落成物業，引致代理需於未來數年分散辦公，待物業落成後又再折騰一番，抑或買樓花有其他好處？
同保險界朋友談起，他話聽聞宏利在加拿大向部分同事提供一項選擇權，如留在家中上班，可獲津貼，變相減省公司安排辦公的日常開支，同事也不用舟車勞頓，又是一項雙贏方案。
在新辦公大樓落成之前，未知香港管理層又會否考慮效法呢？(逢周三刊出)
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