財經評論 2015年10月9日
財經評論：八成人食白果
■零童指一個月一張單也沒有，業績是零的地產經紀。 資料圖片
樓市交投淡靜，地產代理肯定最受影響。因為如果樓市沒有交投量，地產代理便沒有收入，每月只能靠大約7,000元的老底維持生計。扣除上班車資及一日三餐，每月可能只是繃繃緊。近幾個月來，因為不夠生活費而要向公司借糧的員工有增加情況。
代理靠底薪難捱
最近與一名元朗區經紀阿頭傾開，他說近期生意淡薄，前線很多「零童」。我問他這個奇怪的名稱代表甚麼，聽完他解釋，才知道原來零童是指無生意，一個月一張單也沒有，業績是「零」的地產經紀﹔除了零童外，全港好多代理公司的分行一個月只有幾千蚊生意。要知道近年地產代理狂開舖的燒銀紙搶佔據點戰術，一間分行的每月營運開支，淨計舖租，貴則60萬元，平則數萬元。莫說交租和夥計出糧，電費都分分鐘未必夠交。可見地產代理經營環境如何淒慘、嚴峻。
由於地產代理底薪不高，就算是分行經理，底薪一般只有約7,000至8,000元，要靠促成買賣及租務成交才能賺取傭金。因此，如果樓市沒有成交，他們單靠底薪難以支付基本生活開支。
二手難撈，雖則仲有新盤吊命，但地產代理每促成一宗買賣，並不是即時收錢，一般要在物業入夥後，即買家完成交易後才獲發放傭金。可是近年發售的新盤，樓花長達3年，即是經紀幾年後才有糧出。期間還要求神拜佛，買家不好撻定。有大型代理行在員工反映下，兩年前推出「有抵押傭金套現計劃」，有需要員工可向公司屬下財務機構借糧，每月收取6至8厘利息，比出面「財仔」利息逾10厘為低。據知，最近每月有逾百人借糧，涉及金額逾1,000萬元。借糧金額可高至傭金收入約八至九成。該財務公司原本設於公司總部，但後來為免員工尷尬及平租而搬往另一個地方。
地產代理嗌救命，是樓市另一面鏡。現時樓市交投嚴重不足，是基於業主持貨力強。最大鑊是樓價一日不大跌，而是陰乾式慢慢落，成交便難以回復正常。看來地產代理這次寒冬真是不能說笑。根據地產代理監管局資料，目前全港有36,846名持牌代理。今年8月整體樓宇買賣登記僅5,197宗，創17個月新低。就當每人做一單，仍有逾八成人過著食白果的日子。
記者：朱連峰
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