財經評論：潮流商場沒落
■銅鑼灣潮流商場金百利昔日人流暢旺，如今卻吉舖處處。 資料圖片
尚有不足一個月就到聖誕佳節，亦是年尾時間最重要的一個零售黃金檔期。
經歷過去一年零售業持續不振，就如之前報道過以往人流暢旺的零售旺區潮流商場，人氣一去不復返，現時吉舖處處，原本的商戶苦苦支撐，部份更對這個
年底重要時刻無期望。就算業主肯減租，都無法做到收支平衡，因為商場一旦沒落，一般都很難翻生。
就如銅鑼灣一個昔日潮場為例，全場現時四成為吉舖，因太多舖位沒租戶，市民就會覺得太冷清，自然不欲前往，令商場越來越靜。一般大型商場業主都為租戶設有一個營業時間，全部租戶都要在指定時間內開舖及關門，雖然彈性較低，但至少在商場打開門的一刻開始，就有店舖在做生意，令人流一直存在。
不過，那些潮場則沒有規定小商戶的開業時間，甚至可以全日不開門做生意，越來越多舖有這樣情況發生，顧客自然會減少。據觀察，銅鑼灣的潮場，有至少三分之一商戶，在下午三時之前都未開舖，部份更寫明五時才開門。
實體舖淪為交收點
雖然有租戶講明，因為太早開門都沒生意，寧願遲數小時才營業，請少個人，節省成本，引致越開越遲，甚至可能只做夜晚幾小時生意。不過這情況是惡性循環，舖頭不開門做生意等同趕客，令情況更壞。
亦有部份租戶形容年輕一代鍾情網購，令小舖生意更加難做。不過，香港人一直以轉數快聞名，怎會不懂實體舖與網上商店雙線發展？其實發現不少在潮場開舖的小店，都有經營網上生意，在商場的舖位淪為貨倉或展示貨品的櫥窗，實作交收場地，有客人在網上購買貨品後，舖主才在指定時間出現在舖頭交貨。
對於一些做開雙線發展的店東來說，可能做到生意才最重要，但對於周圍的商戶則是惡夢。商場舖面烏燈黑火，人流只會拾級而下，潮場由旺轉淡，最後只會淪為死場，就算業主減幾多錢租，免收幾多個月管理費都於事無補。
記者：程俊華
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