即市新聞
02/02/2016 12:20
《神州樓市－程澐》各地「兩會」熱議樓市，寧津誕生單價地王
《神州樓市》近期召開的各地「兩會」，樓市仍是熱議的議題之一，如何去庫存、促消費等
內容成為討論的重點。同時，滬深明確堅持限購政策。去年全國房地產貸款增速及個人購房貸款
增速均創下２０１
１年以來的新高，信貸環境的放鬆利好，成為全年銷售額創新高的重要因素。
今年各地新房市場開局良好，１月成交表現活躍。上周，土地市場又現高潮，南京及天津誕生歷
史單價地王。
＊各地「兩會」熱議樓市，信貸寬鬆利好銷售＊
近期，各個地方「兩會」相繼召開，樓市相關內容依然成為討論的重點之一。在中央將化解
庫存定為今年的政策核心目標之後，無論是代表建議內容還是地方政府工作報告，都圍繞著如何
去庫存、促消費這一議題展開。例如，人口大省的河南省將進一步加大推進農業轉移人口的市民
化，內蒙古在研究住房公積金支持農牧民進城購房的政策，而受京津冀規劃利好的河北省則強調
以滿足新市民住房需求作為政策出發點。
同時，以一線城市為代表的部分重點城市的庫存壓力相對較小，此類城市的「兩會」相關議
題則更多的圍繞著支持合理住房需求、促進市場健康發展而展開。例如，北京代表建議對於因工
作區域變更而置換房產過程中所產生的稅費應予以減免，從而緩解城市鐘擺型的交通壓力。上海
代表提議取消對於非戶籍單身人士的購房限制，恢復其基本的購房權利，這還將有助於增強上海
對年輕人才的吸引力。但上海市長明確，限購政策今年仍將繼續堅持，然而會增加中小戶型的供
應量，從而讓房屋總價在青年人經過努力後可以承受。
此外，根據央行近日公布的《２０１５年金融機構貸款投向統計報告》，２０１５年末全國
房地產貸款餘額同比增長２１％，增速比上年末高２﹒１個百分點；其中，個人購房貸款餘額同
比增長２３﹒２％，增速比上年末高５﹒７個百分點。而且，房地產貸款增速及個人購房貸款增
速均創下２０１１年以來的新高。同時，從房企資金來源佔比數據來看，２０１５年末個人按揭
貸款佔比達到１３％，明顯高於近年水準。可見，２０１５年信貸環境的放鬆利好，成為全年銷
售額創新高的重要因素之一。
＊１月市場開局良好，寧津誕生單價地王＊
今年各地新房市場開局良好，１月成交表現活躍。經初步統計，中原監測的４０個城市數據
顯示，１月新建住宅成交面積同比增長１５％，其中一線及二線城市分別增長８％、２２％，三
四線城市則下降４％。１月成交增幅較大的城市包括東莞、海口、南京、三亞、蘇州等，而南昌
、石家莊、長沙等地回落相對明顯。同時，推盤認購率數據能夠更及時地反映市場熱度。中原監
測的２２個城市推盤認購率近期維持高位，１月的第二周及第三周分別達到７０％、７２％，與
之對比，去年的周均水準為５６％。其中，南京無論是推盤量還是認購率（９６％）均名列前茅
，市場熱度可見一斑。
上周，土地市場又現高潮，南京及天津誕生歷史單價地王。南京作為去年市場表現亮眼的明
星城市，上周以６４﹒８億元總價、１４０％溢價率出讓一宗位於建鄴區的宅地，樓面價高達
４２５６１元╱平方米。同一日，天津和平區一宗宅地以９﹒９億元總價、１３２％溢價率成交
，樓面價達到３５４８４元╱平方米。這兩宗地塊均位於城市的核心區域，尤其天津和平區已經
數年無地塊出讓，且此次成交地塊擁有學區房、純宅地等多重優勢，因此雖然單價創下新高，但
價格仍屬合理。此外，１月２７日成交的上海青浦區徐涇鎮的宅地屬於大虹橋板塊，被首創以２
８５３０元╱平方米樓面價競得，刷新該區域的單價紀錄。除上述三個城市之外，上周杭州、寧
波、合肥、佛山、珠海等地亦有熱點地塊成交。當前，房企對基本面較好的重點城市，尤其是城
市核心區域的前景積極看好。《中原集團地產研究董事 程澐》
返回新聞主頁
最新專題
剖析天下02/02/2016 受虐婦殺夫囚10年 法總統特赦
生財有道01/02/2016 近鐵路新居屋快來 上車機會嚟喇!
生財有道01/02/2016 高鐵方案獲港鐵股東大比數通過 特別息未袋穩要等埋立會
剖析天下01/02/2016 歐反移民升溫 瑞典近百蒙面客襲外國人
生財有道29/01/2016 注資鐵塔公司入大直路 中資電訊股勢再掀炒作
生財有道29/01/2016 月結－寒潮來襲:賭股可短炒油股不宜博 地產股要選擇吸納
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 【高鐵封頂】港鐵股東會以大比數通過派特別息議案
2 【高鐵封頂】港鐵高鐵方案今日表決，小股東收特別息恐成空
3 匯控（００００５）節流抗逆，２萬員工凍薪
4 王冬勝：匯豐未決定是否遷冊，不回應凍薪傳聞
5 《小傳日記》ＰＭＩ失色，香江軟無力；廿天線浮沉，節前難搵食！
6 《走資加息？》美基金擬百億美元沽空港幣
7 【香港政情】唐英年：不會參選下屆特首，期望有女性候選人
8 【聚焦數據】１月財新中國製造業ＰＭＩ升至４８﹒４
9 【票據風險】傳民生（１９８８）和寧波銀行涉農行３９億票據案
10 《本港樓市》樓價跌負資產重臨，上季９５宗４年高
1 《選股情報－石鏡泉》期結
2 《選股情報－石鏡泉》日升日跌走唔走
3 《選股情報－石鏡泉》場外期結
4 《選股情報－石鏡泉》淡友反撲？
5 《股場琦手－周琦》謠言止於智者
6 《每日華語－黃溢華》Ａ股走勢與內地資金需求緊張
7 《缸邊麗評－熊麗萍》內銀逢夜雨，撈底非其時
8 《運籌帷幄－梁業豪》多少次背馳才算可靠？
9 《股林淘金－林家亨》油價可能屬死貓反彈
10 《廣匯論勢－鄭廣復》英鎊單日轉向短期續反彈
最近7天
最近30天
心筆在妍．屈穎妍
當沙皇遇上逃學威龍 501
香港街頭美食
【時光倒流】編輯精選三間懷舊風味美食小店 1
我要退休．羅國森、曾智華
退休投資精明組合 6
星座命理
【蘇民峰預測】12生肖猴年財運 16年投資股樓走勢
打工秘笈
【飲茶睇穿你同事】眾生相6種 3
第一桶金．方元
看錯大勢買貴了，而不是買錯了股票 1
娛樂情報
孖毒男Dickson拍廣告 林雪陳惠敏 真‧賣雞 百萬粉絲笑到噴飯 1
政經頑石不低頭．石鏡泉
用圖表嚇你
雷鳴天下．雷鼎鳴
怎對付索羅斯狙擊港元？ 4
為理發聲．石老師工作室
荒唐爭拗 港勢沉淪 10 新文章
週末好去處
【農曆年玩樂指南】 行翠綠竹林賞3D紙藝、與Monchichi大話西遊
玄來更精彩．黃美雲
今年與火猴共舞 如何樂在其中？ 2
鬆一鬆．通通
【男女必睇】關於胸部的16個冷知識 2
國金與投資．曾廣標
「大空頭」米高vs索羅斯
識食•惜食．陳彥琳、陳嘉惠
滋潤去濕糖水
時事要聞
茶餐廳$58任食 抗經濟寒流 4 新文章
食療新意思．陳沛思
極端天氣食療保健 杞子桂圓紅棗合桃粥 3
嚴浩 LIKE！．嚴浩
雞殼高湯 骨膠原豐富到黏嘴唇
創業兵團
黃宇詩創內衣品牌 學兩手準備 2 新文章
陶冬天下．陶冬
中國進出口數據中的貓膩 3
Member Zone
etnet New Year Bonus賞玩《友邦歐陸嘉年華》
香港街頭美食
【必睇掃街攻略】走遍花園街 食盡傳奇6大美食小店 9
心筆在妍．屈穎妍
薄扶林道的毒菌瘴氣 280
鬆一鬆．通通
【準到發毛】超簡單的「掌相測驗」測出你的真性情 3
Talk Of The Town
貼錢做姊妹 縮骨新人被數臭 (晴報) 5
潮爆網事
港女心目中男神標準：有錢帥三倍？ 10
週末好去處
超有Heart！細數誠品太古城5間風格小店
星座命理
【猴年生肖運程】 豬狗是非多 鼠龍吉星照 2
樓市點評．汪敦敬
2016年我對樓市的十大忠告 6
玄來更精彩．黃美雲
羊年團年 甜在眼前 猴年開工 吉時輕鬆 1
食療新意思．陳沛思
治咳嗽痰多 陳皮生薑茶 4
娛樂情報
方力申 鄧麗欣 相愛十年 6
第一桶金．方元
中美貨幣大戰 港股一股不留？ 5
盛衰關鍵．林奮強
香港這隻「天堂1號」股票，你會否加碼？ 17
Bella vita 美好生活．貝拉
改善手腳冰冷的法寶：5層臭襪療法 7
郎旋風．郎咸平
回顧中國股市十年市盈率，我們還看得見希望嗎？ 14
健康解「迷」
恐怖內幕：冬天肥得快！ 6大瘦底保暖食物幫到你! 5
綠路閑人．lolo
護胃鐵棍鮮淮山 24
雷鳴天下．雷鼎鳴
全民退保要用多少錢？ 9
Green Monday．楊大偉
最天然的八大「凍齡」食材 3
最近7天
最近30天
Sex & Relationship
找回自我 學當優雅女人－Emma Watson的10個人生哲學 3
識食Hea住瘦．曾欣欣
我要「真．熱朱古力」 5
Feature
【CNY LOOKBOOK】酒紅單品 襯出四種品味型男
掌故舊聞．余震宇
一些被誤解的地理概念：銅鑼灣、東角
上班纏下班逅．飛天爺爺
Daniel說的「自慰亭」 7
Feature
靚到唔捨得用！氹自己必備的彩妝品 3
性治療師手記．古錦榮
太太在床上變得主動的喜與憂 2 新文章
古董投資秘笈．費吉
誰在癡人說夢？ 14
瑜人娛己．Jamie Fung
瑜伽初學者必學！由「拜日式」開始的美好清晨 6
港女講男．妮洛
有個控制狂男朋友 4
藍帶鬼煮意．鬼嫁
切洋蔥能不流淚嗎？ 附《白酒忌廉煮青口》食譜
What"s On
【情人節限定】Häagen-Dazs™出玫瑰及薰衣草味雪糕！ 1
美麗不妥協．波莉 C.
【滋潤度滿分】令皮膚發亮的身體保養油 1
Feature
「唯有聆聽，才變得自然。」訪濱口竜介《她們最好的時光》
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
腐敗的愛情 腐敗的臉 6
時裝延想．Nadia Tang
寒冬下的時尚 3
後起之秀．Zoe_Normalchic
台灣最新3個時尚潮聖地
一分鐘閱讀．李怡
微權力興起的全球趨勢 5
Watch Out．雷易
深潛王子之復活 Tudor Submariner Ref. 79220R
電影微博．文雋
雙周一城今年賀歲
Feature
2016年請假攻略：1到12月點玩最好？ 3
Feature
【書蟲必去】5間令人樂而忘返的書店
Feature
由2015愛到2016：編輯的年度愛用品【美妝品篇】 2
Feature
【單品襯搭教學】百搭樽領冷衫 襯出5種氣質造型 3
Sex & Relationship
做炮友，有底線 4
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
災難級 港女出醜事件 11
Style Trend
第73屆金球獎女星造型特集
識食Hea住瘦．曾欣欣
易潔鑊毒素：漢堡包紙及爆谷也可能有 5
性治療師手記．古錦榮
上半身與下半身的矛盾 4
Feature
2016加大碼首飾當道!你戴得起嗎? 3
藍帶鬼煮意．鬼嫁
情人節簡易4款菜單，附《廣島蠔湯》食譜
More Than Fashion．Ivan Lau
身家10億女強人的心計 3
古董投資秘笈．費吉
何謂珍品？ 6
為食龍少爺．龍少爺
屯門三聖村吃海鮮之旅 2
港女講男．妮洛
港女理想？Walk-in的幸福 7
上班纏下班逅．飛天爺爺
Bella說的「開戰吧！男人背後的女人」 9
鑽石媒人Mei Ling．Mei Ling
你的反應決定你的人生 3
掌故舊聞．余震宇
舊報紙：另類的原始史料 還歷史原形
瑜人娛己．Jamie Fung
我的瑜伽練習心得【前彎、後彎、扭轉、站姿、坐姿篇】 4
What"s On
《愛在深秋》曾經的刻骨銘心 你還記得嗎？ 1
來源 source: http://rss.etnet.com.hk
神州樓市 - 程澐 舊文
