投資先機：冠君產業長線收息
■花旗銀行廣場的出租率由2015年初的75.4%急升至年底的94%。 資料圖片
上個星期本欄提到選擇收息股時要考慮股息率，派息增長力及派息持續性三大條件，今期筆者將以冠君產業信託（2778）為例子作詳細分析：
冠君產業信託股息率達5厘。據2015全年業績
，冠君可分派收入按年跌1.8%至12.12億元，末期每股派息為0.1031元，全年合計每股派息0.1985元。
內地金融機構持續在港成立辦事處，反映核心區寫字樓租務收入有增長前景，有望帶動冠君產業旗下的花旗銀行廣場租務收入表現長。據2015年業績年報，花旗銀行廣場於出租率、租金水平和形象幾方面都正在大幅改進。花旗銀行廣場的出租率由2015年初的75.4%急升至年底的94%。租價亦因而相應提高，最新的租金水平已由每平方呎75.39元提升至100元，估計冠君來年派息有10%至15%的增長空間。
參考冠君上市以來的歷史派息紀錄，公司自2007年8月開始持續派息至今，9年來每股平均派息能保持於0.2元或以上，派息能力穩定。冠君擁有兩大物業組合（1）朗豪坊商場、寫字樓及（2）中環花旗銀行廣場，主要服務對象為本地消費者及商業客戶，朗豪商場2015年銷售額增長更跑贏整體香港零售市場，反映受自由行放緩影響輕微，租金收入前景穩定，派息能力有一定保證。
冠君股息率5厘雖不算很吸引，但考慮到其每股派息有增長空間及多年派息紀錄穩定，筆者認為冠君值得吸納作長線收息。
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