曾淵滄專欄：招商局乃前海贏家
■深圳的前海仍然屬於潛質非常高但仍未開發的地區。 資料圖片
紐約交易所門口的一隻大銅牛是股民朝聖之地，香港交易廣場也有一頭銅牛，不過，上周末我應邀到吉隆坡演講，講座的場所是馬來西亞交易所，門口竟然是一頭牛再加一隻大熊，牛熊大戰，交易所生意照做。
十多年沒有到過吉
隆坡，今日的吉隆坡比起十多年前，市中心沒變，唐人街依舊是破破爛爛的舊屋，沒有翻新，沒有重建。不過市中心區之外，約15分鐘車程之處，則高樓大廈林立，高速公路也把八打靈衛星鎮與吉隆坡合為一體了，我住的酒店也是一個新開發區，這個開發區仍在建設，有巨大的購物廣場，號稱是吉隆坡最大的，有酒店、辦公大樓、住宅，一大片土地的開發全屬同一個地產發展商。
因此，今日馬來西亞的富豪應該也是地產商為主，全世界所有的新興工業園的發展過程最終最富有的人往往是地產商，新興工業國在發展的過程，把人口從農村集中到城市。城市人口爆漲，土地、房屋短缺，最終就是土地漲價、房屋漲價，因為政治上的原因，許多城市的政府放棄重建舊市區，反在舊市區旁開發一片新土地、新市區，新開發區的地產商就全變成富豪。
當年的太古船塢、糖廠、黃埔船塢等都為地產商貢獻驚人的財富，今日深圳的前海仍然屬於潛質非常高但仍未開發的地區，這個地區的地主除了深圳市政府外，其次應該是招商局（144），可惜我仍然不清楚前海的土地將來會如何發展，是否由招商局發展？招商局於前海的土地價值驚人，或會一躍成為地產發展商中的巨無霸，更可能會分拆上市。
曾淵滄
財經評論員
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