即市新聞
29/03/2016 14:51
《神州樓市－程澐》營改增應只減不增，市場高處已不勝寒
《神州樓市》兩會提出了今年５月１日起不僅房企將面臨營改增的變化，個人交易二手房也
將同步調整，上周已有最新進展，建築業和房地產業已經被明確適用１１％的稅率，但具體調整
方案未明，引起各方
猜測和市場焦慮。為了市場穩定發展，相信在過渡性措施配合下，個人二手
房交易的稅負應該相對平穩。住建部還特別強調，穩定一線城市和部分二線城市的房價是當前的
重要工作，處於風口浪尖的深圳、上海、蘇州、南京等城市近期都已在政策層面作出收緊，以防
樓市失控。
然而，上周各地市場仍處亢奮狀態，新房市場成交維持高位，二手房成交量再創新高。市場
熱度已經從個別熱點城市傳導蔓延開來，帶動全國其他重點城市市場升溫。但市場預測性指標均
出現一定回落，預計熱點城市將逐步趨於溫和。
＊營改增稅負只減不增，熱點城市政策收緊＊
３月１８日，國務院常務會議部署全面推行營改增試點，明確新增試點行業的原有營業稅優
惠政策原則上延續，確保所有行業稅負只減不增。同一日，財政部及國稅總局負責人就相關問題
作出進一步說明。明確了此次納入試點範圍的四大行業稅率，建築業和房地產業適用１１％稅率
，金融業和生活服務業適用６％稅率。對於房地產業而言，今年５月１日起不僅房企將面臨營改
增的變化，個人交易二手房也將同步調整。我國自然人繳納增值稅尚無先例可藉鑑，最終究竟採
取一般計稅法抑或針對小規模納稅人的簡易計稅法，目前仍未公布細則，引起各方猜測和市場焦
慮。為了市場穩定發展，相信在過渡性措施配合下，個人二手房交易的稅負應該相對平穩。
３月１５日，住建部就「棚戶區改造和房地產工作」召開記者會，會上表示房地產和民生、
和城鎮化、和國民經濟、社會發展密切相關，因此要認真做好房地產各項工作，保持房地產市場
平穩健康發展。會上強調，現在一項重要任務就是穩定一線城市和部分二線城市的房價。當前處
於風口浪尖的深圳、上海、蘇州、南京都已在政策層面作出收緊，以防市場失控風險。其中，深
圳大幅上調二手房交易評估價；上海要求加強購房資格審核，嚴格執行限購，並限制高端項目入
市審批，使統計均價不致太大波動；蘇州「限價令」再現，要求商品住宅預售申報價格３個月內
不宜調高，６個月內調高幅度不宜超過６％，１２個月內不宜超過１２％。整體而言，樓市過熱
城市的政策收緊已成定局，且不排除後期繼續加碼的可能，對當地市場降溫將起到一定作用。
＊二手成交再創新高，先導指標有所回落＊
上周，各地市場仍然處於亢奮狀態，新房市場成交維持高位，二手房成交量再創新高。中原
監測的４０個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比微降２％，但較１月周均值上升３６％
。其中，一線、二線、三四線城市較１月周均值分別上升８％、４８％、１６％。在所監測的城
市中，約七成城市上周成交量超過１月周均值，顯示市場熱度已經從個別熱點城市傳導蔓延開來
，帶動全國其他重點城市市場升溫。
二手房市場表現更為炙熱。中原監測的２１個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比上
升１０％，較１月周均值上升４０％。其中，廣州、天津、杭州、蘇州表現活躍，較１月周均值
增幅超過５０％。值得關注的是，對市場極具預測性的先導指標中原報價指數和中原經理指數顯
示，多數城市已出現連續環比下滑之勢。同時，上周五大城市中原二手門店的新增客源量也有明
顯回落。熱點城市近期價格的快速上漲，一定程度是對前期的補漲，但同時也透支了後續的上漲
空間和有效需求，隨著當地政策逐步趨緊，預計後市將從亢奮中趨於溫和。
但是，近期熱點城市土地市場仍處高溫，令當地樓價上漲獲進一步支撐。３月１８日，南京
５宗含住用地到期，開發商競爭激烈，５宗地塊均高溢價（８６％至１６４％）成交，成交總金
額接近９３億元。其中，鼓樓區客車廠地塊被招商以４８﹒２億元競得，樓面地價高達２９８９
９元╱平方米，刷新鼓樓樓面地價記錄。地處江北新區浦口的２宗純住宅用地樓面地價突破２萬
元，其中中建東孚以２２４３５元╱平方米競得的地塊成為江北單價最高宅地。地價創新高，推
升市場預期，市場的力量與政策的力量再一次博弈開始。《中原集團地產研究董事 程澐》
返回新聞主頁
最新專題
剖析天下29/03/2016 巴國恐襲72死300傷 塔利班分支認責
生財有道29/03/2016 恐襲料觸發資金流入亞洲 東協基金或成避風港
生財有道24/03/2016 新板急剎(三):資金流入創業板 好淡消息夾擊未宜重注
剖析天下24/03/2016 比恐襲疑犯曝光 兇徒3死1在逃
生財有道23/03/2016 信用卡優惠收費五花八門 外遊要簽得精明
剖析天下23/03/2016 【比利時恐襲】機場地鐵連環爆炸 暫35死200傷
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 《股市一周》港股全周表現牛皮挫３２６點，止五周升勢兼失十天線
2 《再戰明天》復活節長假展開，下周一美復市，下周二所有市場復市
3 《鍾之日記》中石油錄最差業績，恒指長假前三連跌
4 《神州經脈》李克強稱今年擇機推深港通，５月１日起推營改增試點
5 《日出而作》道指續走低７９點，紐約期油挫４％，紐約期金挫２％
6 《小傳日記》阿爺又維穩，Ａ場卻腳震；香江有點愁，十天線失守！
7 【博鰲論壇】李克強：今年擇機推出深港通，金融領域推全方位改革
8 關鍵旅行社即日結業１５００名旅客受影響
9 關鍵旅行社暫時停業，下午將舉行記者會
10 《日入而息》港股全周挫３２６點；中海油少賺６６％；關鍵結業
1 《融天納地－溫天納》香港ＩＰＯ還有長線投資價值嗎？
2 《選股情報－石鏡泉》節前跌？
3 《選股情報－石鏡泉》飛了？
4 《選股情報－石鏡泉》夜期都不飛
5 《選股情報－石鏡泉》只是夜期飛
6 《缸邊麗評－熊麗萍》平保仍是內險股首選，投資收益大自主權高
7 《運籌帷幄－梁業豪》ＳＴＣ下一個計算日的計算程式
8 《運籌帷幄－梁業豪》上升動力已告減弱
9 《窩輪匯智－劉嘉輝》港股周四收跌，內銀股走勢偏弱
10 《財經觀點－雷賢達》中國經濟增長與債務
最近7天
最近30天
心筆在妍．屈穎妍
匱乏但快樂的山裏人 184
數碼潮人．杜飛
iPhone SE完美展現「零吸引力」 6
美女中醫．譚莉英
被枕邊人鼻鼾困擾，怎辦？！ 4
香港街頭美食
【尋蛋之旅】搜羅全城最好吃的5款蛋料理！ 1
思歪思正．思畸
如果我是吳克儉的新聞主任 30
Bella vita 美好生活．貝拉
身體篇：30天讓人脫胎換骨的DIY瑜珈 3
欣欣食乜嘢．曾欣欣 NEW
防癌番茄：熟食好過生食 7
第一桶金．方元
投資不是心血來潮 有分析有想法才成功
打工秘笈
【1分鐘測試】你應唔應該辭職？ 1
觀自然•觀香港．林超英
赤鱲角機場排名拾級而下，為甚麼？ 6
食療新意思．陳沛思
健脾補腎 蟲草花蕃茄雞腳蜜棗湯 2
政經頑石不低頭．石鏡泉
中國股市之弊 2
鬆一鬆．通通
【心理測驗】你是個好好先生或好好小姐嗎？ 3
嚴浩 LIKE！．嚴浩
每天吃25粒杏仁 2
我要退休．羅國森、曾智華
雋悅「失敗」之因 1
週末好去處
【復活節做乜好】編輯推介3大「尋蛋」攻略 1
健康解「迷」
突然變「毛孩」性慾強？ 小心頑疾纏身
著數速遞
禦前上茶 抹茶雪糕買一送一 1
星座命理
太歲相穿 屬豬朋友要多找人傾偈 2
時事要聞
明哥愛心飯堂被加租25％ 良心業主平租新舖延續善舉 5
鬆一鬆．通通
【心理測驗】選杯你覺得「最貴」的調酒，測出你的個性和脾氣！ 5
心筆在妍．屈穎妍
怕甚麼？ 427
週末好去處
【來尋覓海闊天空】《Lonely Planet》推介香港6大最美麗的遠足地點（下） 1
香港街頭美食
【一人食在觀塘】原條鰻魚飯、超萌核桃包、冷壓排毒果汁、Juicy多汁軟殼蟹漢堡！ 3
中環人．溫天納
大宗商品迴光返照？還是徹底反彈?
健康解「迷」
腰背痛可致癱！4個基本好姿勢，你做對了嗎？
我要退休．羅國森、曾智華
退休快樂十大秘笈 6
玄來更精彩．黃美雲
人妻十忌 6
雷鳴天下．雷鼎鳴
怎樣才算香港人？ 58
打工秘笈
【5種同事】帶動劈炮潮 3
欣欣食乜嘢．曾欣欣 NEW
藜麥配白米？藜麥應沖洗 最好分開煮 2
心理攻防戰．梁若芊
白頭到老的秘訣 7
娛樂情報
《潮流教主》劇迷掩耳 蔡思貝邵珮詩「煩音」大對決 3
Bella vita 美好生活．貝拉
關係篇 擁抱20秒帶來的妙處 5
走肉廚房．Cathy Lee
對抗感冒 胡椒海帶豆湯 2
食療新意思．陳沛思
健脾又祛濕 紫椰菜粟米紅蘿蔔湯 2
美女中醫．譚莉英
三個穴位KO鼻敏感
數碼潮人．杜飛
iPhone SE完美展現「零吸引力」 6
第一桶金．方元
何來牛市？連超人都話20年未見過香港經濟咁差 3
抗癌煮意．Polly
提升身體抗敏力 焗甜薯角 2
最近7天
最近30天
Sex & Relationship
跟《太陽的後裔》薑暮煙，當一個愛得理性成熟的女人！
Feature
【夢幻美食系列】愛上嫩藍與淡粉調！必試春日小清新7食 2
港女講男．妮洛
基層 vs 中產 談情先講家境 1
識食Hea住瘦．曾欣欣
【瘦身必備】另類意粉減卡一半 4
藍帶鬼煮意．鬼嫁
蘑菇切忌水洗，附《藍芝士香草焗大蘑菇》食譜 1
瑜人娛己．Jamie Fung
便秘肚谷谷？試做4個排毒的瑜伽動作！ 3
上班纏下班逅．飛天爺爺
Daniel說的「祝平胸的青春常駐」 17
古董投資秘笈．費吉
土豪買不到的品味 12
偽文青看戲．張山地
《暗色天堂》也許相愛很難 1
What"s On
給我去Art Central的理由
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
請繼續相信愛情 8
What"s New
結婚戒指就買這對！親身試戴Boucheron QUATRE系列戒指 4
More Than Fashion．Ivan Lau
先敬羅衣後敬人的醜陋 1 新文章
後起之秀．Zoe_Normalchic
想跟Pop Star漂亮地撞衫，去哪裏買好？ 2
Long Way Home．TJ 及 KJ
抵達長路回家最後一站 1
Watch Out．雷易
細說海馬中古 Omega Seamaster 300
Feature
結他傳奇Larry Carlton
為食龍少爺．龍少爺
做一次大官的味覺旅程 1
時裝延想．Nadia Tang
時尚工藝品－Ballin
Art Walk@Paris．白水
到巴黎一擦蒙田的鞋
Feature
【5步重回少女時】初戀臉當道！令人怦然心動的減齡妝容 3
Sex & Relationship
跟《太陽的後裔》薑暮煙，當一個愛得理性成熟的女人！
Feature
160cm女生必定要追蹤她！俄羅斯嬌小時尚教主的顯高穿衣秘技 4
Style Trend
【星光閃爆全場！】2016奧斯卡紅地毯造型特集 1
識食Hea住瘦．曾欣欣
Fat is Back！7種高脂食物你要吃 3
藍帶鬼煮意．鬼嫁
如何處理大蝦，附《芝士白汁焗虎蝦》食譜
My Little Secret Shop
生於斯，長於斯－訴說小島故事的手作人
What"s On
飲食界奧斯卡：2016年「亞洲50最佳餐廳」名單 香港9間餐廳入圍
Feature
【珠光寶氣】檢閱2016奧斯卡他們戴著的珠寶名錶！
What"s New
姐妹們準備出擊！2016 FW CHANEL包包出爐了! 1
Editor"s Trial
編輯親試：Laneige 雙色眼影筆真係好用？ 4
Feature
【夢幻美食系列】愛上嫩藍與淡粉調！必試春日小清新7食 2
Get it Beauty！．Michelle Yeung
偽素顏，真護膚 2
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
你的戀人曾是我的里安納度 8
港女講男．妮洛
分手要擇日 4
Feature
【公共空間的藝術】遊覽世界上的著名公廁！
古董投資秘笈．費吉
我又一次跌眼鏡！ 4
美麗不妥協．波莉 C.
【必學】夾出彎彎睫毛 詳細教學！ 3
性治療師手記．古錦榮
親密與快感之外 4
瑜人娛己．Jamie Fung
低頭族注意！4招紓緩頸梗膊痛 4
來源 source: http://rss.etnet.com.hk
神州樓市 - 程澐 舊文
