曾淵滄專欄：樓市尚待更大考驗
■閱讀樓市新聞的時候，大家切記要仔細地讀完整篇報道。 資料圖片
我留意到，近來傳媒有關樓市的報道篇幅比股市多了，網上的點擊率也高，說明關心樓市的人比關心股市的人更多，因此，今天不談股市，談樓市。
閱讀樓市新聞的時候，大家切記要仔細地讀完整篇報道，千萬不好只讀新聞標
題，理由是編輯為了吸引眼球，標題往往過度誇大。
比方說，有人兩年前買樓，近日賣掉，勁蝕800萬元，大家一看到勁蝕800萬就以為真不得了，樓價狂跌了。其實不是，之所以蝕800萬，因為這是一個7,000萬元的豪宅單位，7,000萬元虧800萬元，11%罷了，更何況，真正樓價上虧損不足100萬，餘者是買賣樓房的開支，包括特別印花稅。
是的，特別印花稅使所有持貨較短的人，在賣樓時全部要面對虧損，因此，虧損也賣樓的人，全部是現金周轉不靈等錢用的人。
傳媒新聞另一個誇張之處是大劈價，大劈價說穿了是先抬高叫價再大幅減價，現在想買樓的人有理無理，第一口價就是要求售樓者減價三成，因此，賣樓者也準備了對方會大幅度還價，開價也就遠高於市價再等對方還價。
另一件大家留意的事，是目前香港的住宅供應仍未到供應大增的程度，現在推出市場的土地仍然是曾蔭權時代推出招標的土地，量依然有限，要等到梁振英上台之後推出的土地變成樓房時，那才是樓價真正的考驗，因此，大家要有足夠的心理準備，數年之後才是樓價面對真正壓力的時候，不過，大家也要記住，當有一天樓價真正狂跌，你也絕對沒有膽量買樓，2003年你有買樓嗎？
曾淵滄
財經評論員
曾淵滄
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