鳴鏡高懸：
香港樓乃全球異數
■港樓升勢是全球一種異數，究竟是得天獨厚，還是派對倒數呢？ 資料圖片
全球金融中心的樓市包括紐約、倫敦及新加坡都在下跌周期，就連中國富戶最喜愛移民的國家，如加拿大和澳洲的樓市都沒有例外，港樓現在的情況是一種異數，究竟是香港得天獨厚，還是派對的倒數呢？
過去一直有評論指香港政府打壓樓市上升的政策冇用，越打越升，其實主要問題（和中國一樣）是政府沒有決心，樓市一靜下來，便擔心影響經濟，又怕面對各既得利益團體蜂擁而至的遊說及壓力，需知道現在不化解泡沫，將來要解決的問題只會更大更難，對經濟及人民的傷害將會更深。
西方打壓措施對冷卻當地樓市立竿見影，同屬崇尚自由經濟的澳洲及加拿大，面對熱錢瘋狂湧入，推高樓價，這幾年都推出行政政策打擊炒賣，如加拿大針對外國買家的15%房地產轉讓稅（PTT）、每年1%住宅空置稅等；澳洲則限制外國人只能買一手樓，「偷雞」買二手樓的，一經查出便要在90日限期強制（如銀主盤式）出售。就算連英國去年也開始對投資者實行3%土地額外印花稅（SDLT）。
住宅物業是最影響民生的其中一項必需品，在全球各國從來都不是全自由市場，受政府監控調節，因為交貨期長（lead time），影響面廣，一般政府政策都好像是「後知後覺」，但在危機時候用危機手段合理不過，把香港放到自由市場道德高地也應切合時宜。
張一鳴
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