禹洲佈局佳股息高
2017/03/24 08:41:23
網誌分類: 經濟
兩會會議對內地高樓價提出警惕後，接連有二十多個城鎮採取了壓抑樓市的新措施，主要是集中在限制購買和限制貸款方面，部份熱門的一線城市即時降溫，買家轉往仍未受限制的相連城鎮搶貨，反映出市場確實仍有不少需求。在打壓加力
之際，內房股價亦受壓，但個別有良佳業績支持的，股價卻仍似是高處未算高，續創五十二周新高。
內房愛股之一禹洲地產（1628）
，日前宣佈了亮麗業績，盈利和派息都增加逾兩成，較預期為佳，雖然股價早已偷步升上三元以上，但由於有業績支持，令到股價在大市調整時仍逆市上升。 禹洲從廈門起家，近年進軍長三角，也取得良佳成績，盈利逐年上升，銷售也進一步增加。去年的入帳營業額增至一百餘億元人民幣，然而銷售已升至二百餘億元，儘管面對著新的調控，管理層預期今年銷售可達三百億元，而從首兩個月的營運數字來看，達標將是意料中事。
禹洲的股數雖然增加了，去年的每股核心盈利仍增至54仙，而每股派息增至22仙，派息比例合理，而就算升至高價，股息回報率仍達6.5厘，較一般內房股為高。
旺市時，禹洲偶然亦有參與高價投地，但基本策略是在附近已擁有地皮，可發揮水漲船高的效應，而當市勢有變，也會及時把部份股權賣與第三者共同發展。
管理層的眼光獨到，兼戰長三角之後，迅速在上海市郊，南京及合肥吃大糊，特別是合肥，由於買入地皮時仍屬當地樓市低潮，因此有頗為理想的回報.而及時進軍武漢，也屬於有眼光的部署。
目前，禹洲的主要收入仍在廈門，不過，比例將逐漸向長三角傾斜.此外，集團亦增加收租的商廈和酒店，業績表現亦屬理想，令到經常性收益持續增長。
從地盤佈局來看，房地產加強調控對禹洲的影響不大，所屬城鎮的地區頂多只會出現樓價暫不再升，而集團擁有的土地儲備，足供未來四至五年之用，只要樓價和地價保持平穩，禹洲持續壯大已屬必然。
去年售樓的入數金額只是一百餘億元，今年再增加超過兩成已應屬必然，而盈利也可望維持相同增長，派息相應增加，因此，股價雖已上升，每次回吐仍是買入良機。
曾廣標
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