曾淵滄專欄：碼頭用地無限可能
■香港貨櫃碼頭不斷失去競爭力，長遠而言，碼頭用地會過剩。 資料圖片
昨日傍晚，是今年天文台第一次掛8號風球，股市則更早就掛8號風球，吹散了大市，開始時，還以為只是騰訊（700）會遇上沽壓，但是開市後不久，就變成全線下跌，恒指成份股中只剩下兩隻賭股能逆市上升。
近
來，這兩隻賭股的表現也的確很不錯，或者說，其餘的賭股也不差，澳門賭業復蘇得很快，而且澳門賭業也開始出現質的改變，娛樂，尤其是老少咸宜的娛樂越來越多，到澳門已經不單是賭錢，而是全家的度假目的地。
澳門土地有限，將來澳門的娛樂也一定得擴張到橫琴，因此，早已在橫琴買下200萬平方公尺土地的銀娛（027）是值的憧憬的，有土地才能持續發展。
香港缺乏可能建樓房的土地，不過，數家地產商在新界擁有大量農地。還有，貨櫃碼頭佔地也很大。
香港的海港曾經是世界第一大港，但是現在已經不斷地失去競爭力，排名再往下滑已經是不可逆轉的事實，長遠而言，碼頭用地就會過剩，也許也可以變成住宅用地，有無敵海景的地。
新一屆政府就快上任，相信一定有人開始遊說新特首林鄭月娥放寬新界農地補地價的要求，及將部份貨櫃碼頭用地用來建房屋。
如果新特首接受這些建議，在新界擁有大量農地的恒地（012）及新地（016），還有在葵湧擁有貨櫃碼頭的長和（001）就值得憧憬。
昨日大市下跌，但是沒有出現恐慌，成交不算很大，是健康的調整。股市不能只升不跌，升勢太久，累積的獲利貨太多，就會使到一旦出現真正的調整，調整期也會相當長，幅度也會相當大。
曾淵滄
財經評論員
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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曾淵滄
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