笑到最後：港樓成97翻版的機會 - 高明
港樓如果輕微調整兩成以下才值得撈底，若整體跌超過三成，或調整時間遠長過一年，則未必救得返。 資料圖片
劈價潮出現，加上樓市指數回落，香港資產價格本身有回落壓力，加上「娥六招」對市場有心理影響。正如高明早於7月時剛推出已講明，坊間一面倒唱淡娥六
招，反而令招數變得有用。箇中原因，在於辣招令首置變成丁權。現時，市場上有全首置及半首置兩類買家，全首置即名下從未擁有過物業，方可買居屋，又或部份發展商推出的首置計劃。半首置則是「落車人士」，現時冇物業，只有在稅務上有著數。
此一安排，令樓價牛皮時全首置客會猶豫，因為一生只得一次寶貴的機會，正常亦會選擇等。由於樓市有劈價或回落趨勢，結果令接近居屋的所有單位難以去貨。只不過剛推出時樓市正值高位，不少評論員看不穿這一點。
現時全城都在打量，究竟跌幾多才值得入市買樓，高明預測，只有輕微調整兩成以下才值得撈底，若整體樓市跌超過三成，則可能跌浪有排。
現市況最似2015年A股股災，當時中原指數由9月高位146.92點，回落至翌年3月127.46點，跌幅13.25%，之後樓價便再升過。若出現此情況，值得撈貨。若整體樓市跌超過三成，或調整時間遠長過一年，則未必救得返。樓價跌得太多，肯定會推高失業率，當失業率上升，又會推低普遍樓價。若出現此情況，只會越撈越平，失救下變成97翻版。
至於出現哪一種情況機會大？高明認為，重演2015年機會較大，除了高鐵、沙中線加港珠澳已可解決阿根廷危機外，土耳其早前出現貨幣危機，盟友卡達援助150億美元（1170億港元）便將風險降低；香港則有親政府團體建議以7,000億港元建一個人工島計劃，足證香港財政強勢，活在新興市場危機的平行時空，難以出現金融危機。
高明
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