全球很多大城市的樓價開始回落。直到今年8月，在加拿大的多倫多，已經從四月高位下跌了10%以上，在最貴的區域，最近一年跌了超過10%。發展商大量輸出樓盤，令到二手市場大量積壓，業主放售樓盤比一年前增多11%。
在澳洲悉尼，是全世界第二高樓價的城市。最近十個月，每個月都不停下跌。北京樓市從高位下跌了大約15%。在英國倫敦，因為現在很多市民擔心會硬脫歐，樓價已從2014年的高位下跌了大約18%，但發展商沒有減慢建造房屋及售賣房子的速度，現在更是破紀錄地建造房樓，簡直瘋狂。
我分析樓市將會發生事情，就是內地客劈價出售香港資產，要錢唔要貨，大陸股票現在已經下跌了30%，投資者損失龐大，市場上很多margin call。他們要出售香港及國內外資產填氹。但因為國內資產難出售，二手市場萎縮，反而國外同香港資產比較易出售，所以取易不取難。現在要錢不要貨，班錢回國救命！內地客走貨，這種情況將會在全世界國家出現，而且是人踩人。另外，股票下跌 call孖展，賣完股票就要出售物業，這是定律，這種情況會繼續蔓延開去。未來數個月，你們將會在全球各大報章有這種報道。
在澳洲悉尼，是全世界第二高樓價的城市。最近十個月，每個月都不停下跌。北京樓市從高位下跌了大約15%。在英國倫敦，因為現在很多市民擔心會硬脫歐，樓價已從2014年的高位下跌了大約18%，但發展商沒有減慢建造房屋及售賣房子的速度，現在更是破紀錄地建造房樓，簡直瘋狂。
我分析樓市將會發生事情，就是內地客劈價出售香港資產，要錢唔要貨，大陸股票現在已經下跌了30%，投資者損失龐大，市場上很多margin call。他們要出售香港及國內外資產填氹。但因為國內資產難出售，二手市場萎縮，反而國外同香港資產比較易出售，所以取易不取難。現在要錢不要貨，班錢回國救命！內地客走貨，這種情況將會在全世界國家出現，而且是人踩人。另外，股票下跌 call孖展，賣完股票就要出售物業，這是定律，這種情況會繼續蔓延開去。未來數個月，你們將會在全球各大報章有這種報道。
樓價跌六七成才跌完
還有一件事，現在我做美元定期利息都有3.5厘，我相信香港隨着利息增加，租金回報一定變得不吸引，因而減少誘因去買樓。當聯儲局把利息正常化去到五厘左右，很多的資產投資都變得不吸引。所以樓市的跌市不會在現在立即大量出現，一定要等銀行加息，慢慢就會浮現。消耗性下跌的時候你是不會察覺，直至跌到入肉你先察覺痛。做投資最緊要講回報，回報不吸引，或不合理地低就不要勉強自己，幫人墊屍底。樓價在十月開始消耗性下跌，最後下跌六至七成才完成整個跌浪，且維持數年時間，到時將會有大量銀主盤、劈價盤及負資產在市場。大量租盤因為賣唔出就要租出去，但最可憐的就是沒有人租，變成租金大跌搶租客。你現在收緊的租金，到時可能得番三、四成，這正正就是1997年發生的情況。
年輕小伙子沒有這個經驗，但超過50歲的老人家如我，經歷過1997的風浪，情況慘烈，但今次情況更加慘烈，到時很多地產公司會結業，失業率急升。記得1997年及SARS時期，樓市問題令很多家庭破碎，這些經驗我歷歷在目、永世不忘，所以我提醒大家。
Dr. Ng
逾30年債券投資者
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
