Hea富生活 - 郭釗 2020年1月9日
【Hea富生活】大灣區邊度最伏？ - 郭釗
中山樓價曾在兩三年內升了3倍，之後政府實施限購，導致整個中山一手樓市場進入死寂狀態。 資料圖片 適中字型 較大字型
最近看了一個統計資料，顯示過往五年，香港人在大灣區買樓的模式，包括喜歡買哪一個城市、一手或二手、各地購入數量比較、成交價、戶型等數據，這或多或少反映港人買內地樓的心態，但更反映到香港的內地樓中介，在捉摸消費者心理及營銷情況，結果非常有趣。
原來最多人購買的城市，如果計一手住宅，不是鄰接香港的深圳或一橋之隔的珠海，而是惠州及中山，分別是60%和28%。點解？當然就是一個「平」字。平的意思不是真的便宜，而是總價低，可能幾十萬人仔已有交易，比較香港萬幾蚊呎，惠州中山只是千幾蚊呎，即是百多萬已有一千呎。
誰知這兩個城市有一個共通點，就是地大人稀，不少地區供過於求，中山因受嚴厲的調控政策影響，近年某些區域更是越賣越平，買入容易賣出難，留番退休用？年紀越大，病痛越多，無社保睇醫生不便宜，三線城市更甚，如不幸最終都要留港治療，買來得物無所用。要買大陸樓，二手市場價值是第一考慮要素，而不是價錢。如某大師話帶你返大灣區買「筍盤」，你覺得內地人對錢的觸覺會差成這樣？別太天真。
最多人買二手樓的地方是哪裏？又是中山，皆因由2017年3月開始，香港人只可購買中山的二手樓，一手不能買。再加上2015年已落實興建的深中通道，令中山樓炒過龍，兩三年內升了3倍，中山也實施了限購，導致整個中山一手樓市場進入死寂狀態，中介們唯一出路就是推香港人買二手樓，成交自然大升。篇幅有限，有機會再續。
郭釗
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