曾淵滄專欄：補價仲裁誰是贏家 - 曾淵滄
■恒地擁有新界農地最多，主席李兆基近年不斷增持恒地，在補地價仲裁政策下將是最大得益者。資料圖片
今年的施政報告中，房地產政策算是重中之重，今年有一項全新的政策，就是補地價仲裁先導計劃。
數年前，房屋署前署長梁展文退休後，打算到地產商任職，遭到立法會的質疑，質疑他到那裏任職是一種延後利益，還召他上立法會審問一番。
從此，當官的都盡量與商界保持距離，負責補地價談判的官員們更是瓜田李下，為了表示清白，為了避免被人指摘官商勾結，在補地價的談判上態度強硬，無商無量；結果，談判速度大幅放慢，特首在那10年建屋47萬個住宅單位的目標，就可能達不到，政府在新界本身所擁有的土地，可能還比不上地產商。
如果地產商不補地價改變農地的用途，在這10年裏，好可能提供不了47萬個住宅單住，除住宅外，香港還需要土地建商場、酒店、醫院、學校……終於，仲裁制出現了。
恒地擁大量農地
有了補地價仲裁，我相信新界農地補地價的過程會加快，工廈補地價改建酒店，商業中心的速度會更快，過去幾年，雖然特區政府多次說鼓勵活化工廈，但是，補地價的談判卻長期膠著，毫無進展。
哪一家地產商在新界擁有最多農地？很肯定是恒地(012)，因此，恒地也應該是補地價仲裁計劃是最大得益者，我也持有恒地股份一段時間，理由是過去幾年，李兆基幾乎沒有停止地增持恒地股票，我也就跟隨他入市。
運氣真的好，上星期高追TOM集團(2383)，昨日上午股價仍然在上升，不過，儘管買TOM集團這隻股是投機性買入，我的投機短炒持股時間，可能也比不少股評人的中長期投資更長，而不要忘記當年tom.com的炒作時間也不短。
曾淵滄
大學教授
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