財經評論：樓價下跌難避免
■反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報146.78點。 資料圖片
本港樓價自沙士時期低位拾級而上，累升逾2倍（按中原城市領先指數計），惟隨著中國經濟有硬著陸風險，自由行減少拖累本港商舖租金下跌，美國將會於中國經濟不穩下開始加息等，多項對樓市不利因素浮現，本港
樓價絕對有可能下滑。
中港經濟密不可分
反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報146.78點，為歷史高位，看好後市者一般估計樓價仍有10%潛在升幅，看淡後市的則預計樓市調整動輒一兩成。樓價下跌幅度難以估計，尤其是中港經濟密不可分，早前大摩發表報告估計，中國經濟增長於2016年會進一步放緩，下調預測至6.8%，最「熊」情境預測，2016年GDP增長或僅6.2%，隨著中國經濟現硬著陸風險，香港經濟肯定受拖累，處於低位的失業率只會有升無跌。
伴隨中國經濟放緩，對本港各行各業，均有一定負面影響，而零售市道亦首當其衝，在自由行數目、消費力下跌的大前提下，本港商舖租金開始下滑，影響或蔓延至住宅物業租金。
現時支撐樓價的其中一個因素是剛性需求，8.83萬人搶公屋凶宅，超額73倍創歷史新高，可見需求何等殷切。最近新盤單位越劏越細，呎價越賣越貴，卻依然有叫座力，有人說是港人資金苦無出路，亦有人說要有樓揸手，才有結婚基礎，故明知「摸頂」味濃都要入市，簡而言之，就是有實際需求。即使目前本港房屋供應未能滿足龐大需求，惟值得留意的是，根據運輸及房屋局截至6月底數據顯示，未來三至四年間大約可提供8.3萬個一手單位，連計2011年11月至2013年9月內住宅樓宇買賣逾12.9萬宗成交，已不受限於額外印花稅收（SSD），隨時可於市場買賣，即市場潛在供應量將逐漸上升。
按上述各原因推斷，筆者認為本港樓價難免一跌，目前還是以靜制動比較好。
記者：黃珮琳
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