財經評論：息魔殺到上車勿急
■香港跟隨美國加息的機會越來越大，買家必須考慮此一因素。 資料圖片
很多年輕人慨嘆樓價、物價高，薪金永遠追不上，令他們心灰意冷。一些年輕人以為有首期就能買樓，但事實不是這樣簡單。
現時按揭規定嚴格，除了看銀行願意借幾多成按揭給你外，更要看你的入息能否通過壓力測試。舉
個例，買一層400至600萬的上車盤，按現時市場一般為H＋1.3%計算，首期連雜費支出近100萬，供款30年計算，連同按保，每月供款額近15,000至逾20,000元，要成功經過壓力測試，每月最低入息要求大約38,000元以上。所以，就算有「慈父、慈母」幫忙首期，你都要供得掂。
重點來了，美國12月加息機會甚高，預計未來會逐步加息，相信香港都不能倖免。11月29日，本港1個月銀行同業拆息升穿1厘，創下近9年新高，由於1個月拆息是不少按揭計劃的基準，不少H按業主相信已感受到加息威力，而不動多年的最優惠利率會否在短期內上調？有分析認為，香港不跟隨美國加息的「緩衝期」已結束，美國今後每加息一次，香港要跟隨的機會越來越大，意味本港將啟動加息周期。
息魔即將殺到，有首期上車只是第一步，過到壓力測試是第二步，如果天真的你，以為做到頭兩步就等於上到車，錯了。儘管數十年前，息率高達10厘，但樓價及薪金水平不會有這麼大的差距，隨著息口下跌，供樓壓力相對減少。相反，現時樓價去到瘋狂程度，一個新界200至300呎的單位，逾300萬甚至更多。上車前，是否要想一想？有首期不代表要衝上車，沒有首期亦不必慨嘆，筆者相信每樣東西總有循環，永不相信「只升不跌」的神話。
記者：陳家銘
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