現在放寬辣招是浪費彈藥
近日，市場上叫政府撤辣的聲音甚囂塵上，用得最多理由是「逃生門」，意思是現在經濟環境不佳，政府如果取消SSD，那些買樓未足3年的業主便可以賣樓套現，而毋須繳付額外印花稅，我認為以甚麼理由叫政府撤辣都可以考慮，唯獨是不能用「逃生門」。
香港政府派包機去接滯留在湖北的香港人，一般
市民都沒有意見，甚至認為是德政，但如果有香港人在武漢封城之後堅決去湖北武漢，現在要求政府包機接走他們，我相信大多數香港人不同意。
政府推出SSD已經有10年，買樓的人早已知道如果在3年內賣樓是要付SSD，這當然是一個風險，但這是一個已知風險，所以不能以逃生門要求政府撤銷SSD。其實，就算政府撤銷SSD，都是從即時開始，以後買樓的人即使在3年內賣走，也不用付SSD。至於以往買樓的業主，在3年內賣出仍然要付SSD，在政府推出SSD的時候也是一樣，在推出之後才要付SSD，推出之前買樓的業主是毋須繳付，我認為以「逃生門」叫政府撤辣的人未能察覺這一點。
其實我有多少不明白，樓市現在情況並不是斷崖式下跌，而是成交量非常少，原因是新冠肺炎疫情以及政局不穩所引致，並非是任何辣招，撤辣的幫助並不太大，現在政局已稍為緩和，最緊要做好防疫工作，待幾個月之後，政局穩定，新冠肺炎病毒退卻，解除封關，成交量自然會回升。現在連居屋中籤的人亦不揀樓，放寬辣招又有何作用，倘若在疫情減弱，政局穩定以及解除封關之後成交量仍然低迷，政府才考慮放寬一些辣招或者逆周期措施，才會收到實質效果，現在放寬辣招是浪費彈藥。
我非常明白成交量太少令物業代理搵食艱難，但其他行業又如何，差不多全部都搵食艱難，政府怎可能因為成交量低，物業代理搵食艱難而放寬辣招，既然知道政府是不會放寬，又何必浪費時間。
作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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湯文亮專欄 舊文
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