曾淵滄專欄：樓市指數調節有法 - 曾淵滄
在3月24日，受邀到新加坡演講，主辦者是新加坡潮州總會，他們花錢邀請我到新加坡而沒有收任何門票或商業贊助，是純社會活動，反映新加坡潮州人社團非常有錢。
新加坡最熱鬧的烏節路義安城就是潮州人社團義安公司擁有，義安公司更辦有義安理工學院，義安城純利45%用來資助義安理工學院經費，為甚麼新加坡的潮州社團這麼有錢？原來過去整條烏節路全屬義安公司所有，是潮州人的墳場，真想不到，當年的墳場今日成為最繁華地段。
沈大師對中原城市領先指數提出一些看法，我相信不少讀者也可能有同樣疑問，答覆如下：
不計新盤有原因
(一)樓宇買賣指數的製訂與股票不一樣，每一張長實(001)的股票都是一模一樣的，但是，同一座大樓，高層、低層，景觀不一樣，呎價可以差很遠，因此，成交價應該調整才算合理，調整成「中性」，否則，昨日一個低層成交個案，今日一個高層成交個案，我們是不是說今日樓價高升？
調整方法是根據舊的成交紀錄以統計學的方法計算出來，50個成份屋?有50個不同的公式，公式是由城大一群教授集體計算出來，因為考慮到商業價值，所以不公開公式，可信度也只能由社會的接受程度來判斷。
(二)中原城市領先指數不考慮新樓盤，恒生指數也不考慮新股，所謂指數就是今日的價格與昨日比較，所以樓市指數只能比較二手成交，股市指數也只能等新股上市之後一段時間才將之納入指數成份股，我們不能以新樓與同區二手樓比較，畢竟樓齡、質素、景觀……都不一樣。
曾淵滄
大學教授
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