魚樂無窮：開達醜小鴨變天鵝
■開達主要產銷塑膠、電子及填充式玩具及模型火車；圖為集團非執行董事丁天立。 資料圖片
近日本地工商廈交投熾熱，又以華置（127）上周四以125億出售灣仔美國萬通大廈予恒大（3333）最驚人，呎價高達3.6萬元，搖身一變成為全港身價最貴、兼首幢價值逾百億嘅
甲級商廈。同日，中國人壽海外以58.5億購入會德豐（020）紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖；此前一天，安全貨倉（237）以15.5億出售柴灣貨倉，錄得收益6.7億。受惠靚價沽貨，華置上周五逆市炒高一成，安全貨倉兩天累升16%。
紅色資本紛紛在港搶佔地盤，本地工商項目必定有價有市。老牌工業股開達集團（180），手持九龍灣開達大廈物業，去年底曾傳出以25億售出，帶動股價一度炒上1.3元，其後澄清無意放售，股價亦徐徐回落。不過，開達未有放軟手腳，今年6月宣佈將工廈活化，是否為鋪路放售不得而知，但租金及資產價值提升，卻是不爭事實，適逢北水搶貨潮，開達估值理應順勢提高。
開達主要產銷塑膠、電子及填充式玩具及模型火車，受惠生產效率提高及控制成本得宜，中期業績成功扭虧為盈，炒作概念打孖上。現價0.83元，較去年底高位回落超過三成，每股NAV卻高達1.67元，市賬率只得0.5倍，殘到不得了，入場靜候醜小鴨變天鵝故事上演，值博率極高！
唐牛
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