財經評論：
短租舖位變長租客
■現時街上已有些短租舖位，用市價三份一租金租用了一年以上。 資料圖片
香港零售差，滿街吉舖已不是新鮮事，所以現時大部份業主（包括城中知名富豪）都已接受短租，以極低租金租出舖位，有租收好過丟空。不過，現時街上已經有一些短租舖位，用市價三份一租金租用了一年以上，特別是
零食店，不講都未必知這些是短租舖。
短租舖自去年中開始增多，基本上一間短租舖，租金只是長租的三成左右。不過，短租客一般租期都由三個月為一次續租單位，一次過收齊三個月租金。如之後沒長租客租用，可以一直租用，但業主有權一個月前通知要租客走。
以往由於短租舖要求租客盡快遷出，所以租客不會做大規模裝修，很多租客都是散貨場格局，一看便知是短租舖。不過，近年零食店開到成行成市，而且裝修都十分簡單，所以租金平的短租舖成零食店「點心」。有開零食店的東主曾講，舖頭只是外牆有個大招牌，內裏擺數個貨架已可開業，連假天花或地板都不用做，完全不用在裝修上花心思，開舖快速、成本甚低。
不過，由於核心區地舖租金動輒50萬元以上，而零售店付租能力最高都只是20多萬元，所以都趁現時業主弱勢，向業主鋤價甚至一直只肯做短租，令到可以在核心街道做生意。有業內人士話，始終零食店不用靚裝修，現市況就算可長租都寧願做短租，不想付足長租租金。
銅鑼灣利園山道一間零食店，月租只30萬元，比長租叫價少60萬元，已「短租」了一年，交租360萬元。如要長租，租金最少要過千萬元，即代表現業主收少近700萬元。不過，從樂觀方面看，如果不是有短租舖撐住，業主連一毫子租金收入都沒有。
記者：程俊華
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