即市新聞
20/10/2015 12:20
《神州樓市－程澐》ＧＤＰ同比增速破七，房地產業憂喜參半
《神州樓市》１０月１９日，前三季度國民經濟數據發布，前三季度ＧＤＰ同比增長
６﹒９％，是近六年來的首次跌破７％，顯示我國宏觀經濟運行壓力較大。其中，房地產開發投
資增速去年以來持續下
滑，前三季度同比增長２﹒６％，住宅投資僅增長１﹒７％，表明房地產
業形勢不容樂觀。然而，房地產銷售市場近期表現相對良好，今年１０月市場成交仍有望超過９
月，儘管環比增幅無法達到去年的高位水準。
＊ＧＤＰ同比增速破七，房地產業不容樂觀＊
１０月１９日，前三季度國民經濟數據發布。國家統計局數據顯示，前三季度ＧＤＰ同比增
長６﹒９％，創２００９年二季度以來的新低，且ＧＤＰ增速近六年來首次跌破７％，顯示宏觀
經濟運行壓力較大。投資及出口表現不佳成為拖累經濟增長的兩大主因。前三季度，固定資產投
資增速回落，而進出口總額同比下降７﹒９％。其中，房地產開發投資增速去年以來持續下滑，
前三季度同比增長２﹒６％，住宅投資僅增長１﹒７％。分地區來看，東中西部存在一定差異。
西部地區表現最弱，前三季度房地產開發投資增長２﹒１％，住宅投資下降０﹒３％。而東部地
區表現相對較好，這主要由於東部地區房地產銷售情況明顯好於中西部地區。
今年以來，全國商品房銷售情況延續回暖之勢。１－９月份商品房銷售面積同比增長
７﹒５％，商品房銷售額同比增長１５﹒３％，但增速已經出現放緩。而銷售額的增速高於銷售
面積的增速主要由於成交增長地區的分布不均，房價較高的東部地區成為引領本輪市場回暖的主
力軍。銷量增加使得住宅待售面積略有減少，９月末較前期高位下降１﹒６％。但面對巨大的庫
存壓力，減少值仍是杯水車薪。因此房企整體購地意願持續低迷，１－９月份房企土地購置面積
同比下降３３﹒８％，降幅比１－８月份擴大１﹒７個百分點。可見，近期土地市場成交熱潮僅
局限在部分重點城市。整體而言，房地產行業形勢依然不容樂觀，銷售增長放緩，庫存水準改善
有限，從而購地積極性不足，開發投資持續走低。
＊上周各地成交走高，上海地塊出讓叫停＊
１０月過半，今年「９３０新政」對住宅市場的刺激作用明顯小於去年，但上周各地成交表
現較好。中原監測的４０個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較９月周均值上升１９％，一
線、二線及三四線城市增幅分別為１６％、２２％、７％。１０月前１８日，４０城市新建住宅
成交面積較９月同期下降７％。而去年１０月同期新房成交量已經超過９月。二手住宅市場表現
平穩，中原監測的２１個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較９月周均值上升３％。可見，
１０月市場成交正逐步發力，若能維持逐周上升勢頭，則整體表現仍有望好於９月，儘管環比增
幅無法達到去年的高位水準。
上周，上海土地市場成為關注焦點，房企競地依然積極。一方面地塊持續高溢價成交，另一
方面５宗地塊集中叫停出讓。１０月１４日，上海奉賢南橋以及松江車墩各成交一宗含住用地，
溢價率分別達到９８％、３１％。其中，奉賢南橋地塊成交樓面價達到１１９０４元╱平方米，
單價較今年２月周邊成交的地塊上漲約２５％。二季度以來的銷售上揚帶動近期上海地價攀升。
此外，上海上周也集中出了現已掛牌地塊中止或終止出讓的情況。其中，終止出讓的２宗地塊為
松江車墩的商業用地以及青浦朱家角的居住用地。中止出讓的３宗地塊均為居住用地，且地塊容
積率都較低。近日市委書記韓正講話指出，上海供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應明
顯減少。此次上海國土局調整出讓地塊開發建設條件，顯示響應市委要求，調整供地結構之意。
中止出讓地塊之一的楊浦新江灣城地塊率先發布調整公告，要求９０平方米以下住宅建築面積不
得低於地上計容建築面積的６０％，使得中小套型住宅佔比大幅增加。預計，接下來的上海土地
市場或將有所降溫。《中原集團地產研究董事 程澐》
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