財經評論：劏房快走向末路
■資助房屋定價若與市價脫鈎，近年越賣越有的百多呎劏房將首當其衝。 資料圖片
特首林鄭月娥研究資助房屋定價與市價脫鈎，支持者認為私樓價格高企，居屋仍舊按市價定價，基層市民根本買不起。假如措施出台，勢將令近年越賣越有的百多呎劏房走向末路。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為
，此舉對劏房衝擊大，「但我哋正正就係唔想有百幾呎，住得咁無尊嚴嘅樓，仲慘過公屋！」
潘永祥指出，新資助房屋以市價定價，市民難以安心，心態是「數量少，難抽中，抽中時，樓價都唔知升到咩環境。」假如定價與市場脫鈎，劃一定價，無論樓市升跌，售價也不受影響，市民毋須理會幾時抽中，也毋須擔心樓價升跌。措施相信對劏房造成衝擊。
資深地產分析員張一鳴亦指，樓價高企，資助房屋與市價掛鈎，市民根本買不起。政府想幫市民上車，需要面對現實，將定價與市價脫鈎。政府若落實此措施，必須設立機制，讓這些尤如中六合彩的市民，不會因為日後出售單位而賺大錢。例如必須售予政府，或單位升值需與政府分紅。市民接受這些福利，使用了納稅人金錢，必須盡量公平，因為今日提供福利旨在幫助市民上車，而不是讓受惠者賺大錢。
他相信，這措施勢將令近年越賣越有的百多呎劏房走向末路，「假如與市價脫鈎，假設是市價20%，我咪等囉，使乜用幾乎是全港最貴呎價去買啲咁嘅樓箒！」然而問題措施何時落實，供應何時到位，供應一到位，劏房一定玩完，然而動輒三五七年。概念及方向落實，劏房將沒有市場。短期仍可見劏房，但長遠而言，一定減少。
記者：陳家雄
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