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2014年5月7日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月7日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月7日

傳有銀行推廣H按綜合戶口

有報章報導,亦傳某大英資銀行將會推出H按加強版掛鈎高息存款,按揭利率H+1.7%,同時設有高息存款,息率為1.9%。

十多年前已經有銀行推出綜合戶口,將一個按揭貸款戶口,結合變相的存款戶口。所謂變相的意思是將多的銀行存款用以扣減按揭的利息支出,即是存款與借款利率是同步相等的。按揭額因存款而減低,從而降低了利息支出,而銀行每月扣減的供款不變的話,變相供本金的部份會增加,從而縮短了供款年期。

後來發展為將按揭和存款戶口分列出來,從而可以提出兩個不同的利率水平。就以上述的綜合戶口來計算,現時的三個月HIBOR 0.37%,H+1.7%就是2.07%,相比於高息存款的1.9%。如果未來加息,按揭息率上升,而高息存款維持不變的話,銀行就會享有略高的息差。

當然,先決條件是供樓者有一大筆現金可供存款,否則使用綜合戶口的效益並不顯著,反而為此而犧牲了靈活性,甚至影響到計算扣稅(見上篇的置業信箱)。

到截稿為止,仍然未在該銀行網站內找到相關係資料,不過在該行的收費項目內,就有列出開立費2,000港元及年費500港元,如果未能得到相應的回報,就未必會受歡迎。

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